按揭的房子烂尾了怎么办

法律分析：
（1）当按揭房子烂尾，与开发商沟通是首要步骤。通过沟通能明确烂尾原因和复工计划，还可就延期交付赔偿等问题协商解决，这有助于在双方友好协商的基础上解决问题。
（2）若开发商态度消极，购房者可依据合同约定行使解除权。书面通知开发商解除合同并要求退还已付房款及利息，能保障自身资金安全。
（3）因房屋无法交付致使购房目的无法达成，购房者有权解除与银行的贷款合同，不再承担剩余贷款还款义务，这是法律赋予购房者的合理权益。
（4）若开发商违约造成损失，购房者可通过诉讼索赔。诉讼时收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，能增加胜诉几率。

提醒：
处理烂尾房问题时，注意解除合同和通知银行的程序要符合规定。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）与开发商积极沟通，详细了解烂尾的具体原因以及其制定的复工计划，尝试就延期交付赔偿等事宜协商出双方都能接受的解决方案。
（二）若开发商态度消极，根据购房合同约定行使解除权，向开发商寄送书面解除通知，要求其退还已付房款和相应利息。
（三）依据相关规定，因房屋无法交付，购房目的无法达成，可请求解除与银行的贷款合同，不用再承担剩余贷款还款义务。
（四）若开发商违约造成损失，可通过诉讼要求赔偿。诉讼前要收集好购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。在房屋烂尾的情况下，开发商无法交付房屋致使购房者购房目的无法实现，购房者有权解除合同。
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若按揭房烂尾，可这样处理：
一是和开发商沟通，了解烂尾原因与复工计划，协商延期交付赔偿等解决方案。
二是若开发商不积极解决，按合同行使解除权，发书面通知要求退还已付房款和利息。
三是可解除与银行的贷款合同，房子无法交付就不用还剩余贷款。
四是若有损失，通过诉讼索赔，收集好购房合同、付款凭证等证据。
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结论：
按揭的房子烂尾，可与开发商沟通协商，若开发商态度消极，可解除购房合同和贷款合同，要求退款并停止还贷，还能通过诉讼主张违约赔偿。
法律解析：
当房子烂尾，从法律角度看，购房者与开发商签订的购房合同是受法律保护的。若开发商未能按照合同约定交付房屋，属于违约行为。购房者有权先与开发商沟通，若开发商不积极解决，购房者可依合同约定解除购房合同，要求退还已付房款及利息。同时，根据相关法律规定，因房屋无法交付导致购房目的不能实现，购房者有权解除与银行的贷款合同，无需继续偿还剩余贷款。若开发商的违约行为给购房者造成损失，购房者可通过诉讼要求赔偿。诉讼过程中，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据很重要。如果您在房子烂尾问题上遇到困扰，或对相关法律程序不了解，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。
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1.按揭房子烂尾，购房者可按合理途径维权。当房子烂尾，首先要与开发商沟通，明确烂尾原因与复工计划，尝试协商延期交付赔偿等解决方案。
2.若开发商态度消极，购房者可依合同约定行使解除权，向其发出书面解除通知，要求退还已付房款和利息。
3.因房屋无法交付，购房目的无法达成，购房者有权请求解除与银行的贷款合同，无需继续偿还剩余贷款。
4.若开发商违约造成损失，购房者可通过诉讼索赔。诉讼前需收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，以此维护自身合法权益。